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购房合同什么时候签订

2019-01-14 16:25:41
购房合同什么时候签订 买房时,签购房合同需要注意什么?问题详情:一、签订购房合同注意什么问题签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。

购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。

交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记。

二、如何计算购房合同违约金1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3、由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

在售楼处交完首付购房合同什么时候给?问题详情:推荐回答:我来回答你吧,刚刚在济南买完房子。

交首付后会草签合同但是不是正式合同。

然后开发商去房管局房查,看你是否有购房资格,要是没问题拿到购房编号。

之后就是等网签,现在济南市限制网签,每个月就给开发商几个名额,九月十月可能多一些,每个开发商一百多个名额吧。

市政府要对外宣称:"看我们市网签数量下降,我们的房地产正处于下行状态’。

这期间你要是对开发商不放心,就去市房管局问下开发商证全不全,房管局电话一般打不通的。

也可以先找贷款银行提交资料,让银行先初步审查,给银行说好一旦房子网签银行马上做房屋审查。

这样能保证利率对你有利,现在贷款越来越紧,上浮越来越高,时间就是金钱在这体现淋漓尽致!最后就是开发商通知你网签和签正式合同。

现在就是这
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